投資用物件を3部屋保有するうちの大阪の一件が来月頭に空室になることに。
新年度から異動とかですかね？
単身世帯はちょいちょい空室が発生する印象（保有する投資用物件は2件がワンルーム、1件が2DKのような形ですが、ワンルームはもう1件も昨年？空室が発生）
安定して収益を生むためにも、今後は2LDKぐらいのDINKS向けの物件とかの方がいいかもな、、とか思い始めております（3LDK以上だと、今度は借主がかなり限られてくる可能性あり？）。
収益性という観点では、2DKの部屋がワンルームに見劣りするという事もありません（立地や購入時期によるだけかもしれませんが）。
今回の借主さんは1年4か月ぐらい？しか入ってくれず。
前回募集時にRENOSYからの提案で広告料（賃料1か月分）をつけていたので、（キャッシュベースでは）トントンぐらいで終わってしまった印象です（それでも毎月の賃料でローン返済が進んでいるので、私の資産形成には貢献してくれましたが）。
ちなみに、RENOSYでは広告料は無金利の分割払いが可能で、毎月の賃料から差引きが可能です。
この大阪の物件は、平時のキャッシュベースがちょいプラスぐらいなので、広告料の分割払いが発生している期間は、この部屋単体で見るとキャッシュマイナスでした。
ただ、他の物件でそれ以上のプラスが産まれている（過去に一度賃料を上げた効果が大きい！）ので、結果として大して気になりません。
今回借主募集にあたって、RENOSYから賃料2,000円引き上げ（68,000→70,000円）の提案があり。
このように、借り換えのタイミングで周辺相場も勘案したうえで、賃料引き上げを提案してもらえるのはありがたいです。
不動産運用はチリツモなので、少しでも引き上げていきたい。
が、今回も広告料の提案がありました。
大阪は詳しくないのですが、築10年のそこそこ大きいマンションで、3路線が通っているらしい「天神橋筋六丁目駅」から徒歩4分という事なので、結構便利だとは思うのですが、、
土地柄？大阪の不動産は広告料をつけないと、なかなか埋まらないんですかね？
空室のままローン返済分を補填し続けることになるのが一番しんどいので、今回も提案通り広告料はつけることにしました。
新年度に向けてとかで、早々に埋まってくれることを願いながら、続報を待ちたいと思います。
（その前に部屋の修繕とかでもコストが発生する可能性もありますが、、一年ちょいなのできれいに使ってくれていますように、、）
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